Bir asansörün mekanizmasının değiştirilmesi veya yenilenmesi zaman alıcı ve pahalı olabilir. Alsem Asansör olarak bu süreci nasıl kolaylaştırdığımızı ve ne gibi prosedürler yapmanız gerektiğini bu yazımızda bulabilirsiniz.
Tüm elektromekanik ekipmanlarda olduğu gibi, asansörler de parçalar arızalandığında ve servis güvenilirliğinden ödün verildiğinde bir noktaya ulaşır. Ancak ana bileşen arızasının önüne geçilebilirse, asansörünüzün uzun süre hizmet dışı kalmasını önleyebilirsiniz; örneğin, bir denetleyici arızası, ortalama 8 ila 12 hafta boyunca çalışmadığı anlamına gelebilir.
Bazı modern asansör ekipmanlarının tasarım ömrü, uygun şekilde bakımının yapılması şartıyla 15 ila 18 yıl arasındadır. 1970’lerdeki ekipmanların ömrü genellikle 25-30 yıl, 1960’lardaki asansörler daha da uzun süre dayanıyordu.
Asansörün değiştirilmesi ve yenilenmesi pahalı olabilir: 4 katlı bir binanın asansörünün ortalama değiştirme 3x birim ise, tam bir yenileme işlemi ise ortalama 2x birim kadardır. Kat sayısı fazla olan yüksek binalarda bu miktar ek işçilik ve malzeme gerektirdiğinden artmaktadır.
Yenileme genellikle değiştirmeden daha iyi bir seçenektir: çoğu durumda sadece daha ucuz olmakla kalmaz, aynı zamanda daha uzun bir kullanım ömrü sağlar.
Bir asansörün değiştirilmesi veya yenilenmesi, potansiyel olarak karmaşık ve yıkıcı bir projedir. Bu işlemler yapılırken mülkünüzde işlerin nasıl planlanacağı ve gerçekleştirileceği konusunda projenin doğru bir şekilde oluşturulması gerekmektedir.
Mülk yöneticileri ve bloğunuzun bakımıyla ilgilenen herkes kullandıkları asansör hakkında bilgi edinmelidirler. Çoğu durumda, mülkle aynı yaşta olacaktır; sonradan ekleme asansörler gibi nadir istisnalar olabilir. 20 yılın birçok bileşenin kullanım ömrü için iyi bir kural olduğu göz önüne alındığında, asansörün herhangi bir noktada büyük bir tadilattan geçip geçmediğini kontrol edin.
Mülk yöneticileri ve konut yönetimi şirketlerinin dikkat etmesi gereken ve genellikle diğer temel sorunları gösteren bazı basit şeyler şunlardır:
Bileşenler bozulduğundan sorunlarla uğraşmaktansa, asansörle ilgili büyük işleri planlamak daha iyidir. Çoğu üretici yalnızca sipariş üzerine ürettiğinden, çoğu durumda asansör ekipmanı raftan satın alınamaz. Örneğin, mekanizmanın bir parçası arızalandığında yenisinin üretimi 4 ila 5 hafta sürebilir; teslimat ve kurulum ile birlikte asansörün 8 hafta boyunca hizmet dışı kalabileceği anlamına gelir ki asansörün bir parçasının bozulması diğer kontroller neticesinde başka mekanizmalarda da aynı durumda olabilir. Bu, daha fazla arızaya ve masrafa yol açabilir.
Şüpheniz varsa, asansörünüzü kontrol ettirin. Bağımsız bir rapor alarak; kısa, orta veya uzun vadede mevcut durumu, gelecekteki kullanım ömrünü ve potansiyel harcamaları kontrol etmenin en uygun yolu olacaktır.